RU·EN·UA·HE

Hellenic Advisory · יוון

השקעה ביוון עם הגנה משפטית ותפעולית מלאה

השותף שלכם להשקעות ביוון

ליווי אישי. מומחיות עצמאית. כתובת אחת האחראית לפרויקט כולו.

דיסקרטיות מלאהבדיקת נאותות מקצועיתמנדט מותאם אישית

הגישה

פרויקט השקעה אינו מתחיל בנכס

Hellenic Advisory מלווה משקיעים בין-לאומיים הבוחנים נדל"ן, פרויקטי מלונאות ועסקים פעילים ביוון.

תחילה אנו מגדירים את היעדים, התקציב, לוח הזמנים ורמת הסיכון המקובלת עליכם. לאחר מכן נקבעים קריטריוני החיפוש, נבחרת רשימה קצרה של הזדמנויות מתאימות ומתואמת בדיקת נאותות משפטית, פיננסית וטכנית.

כך אתם בוחנים את הפרויקט כולו, ולא רק את האטרקטיביות של ההצעה.

פרט אדריכלי יווני: כותרת עמוד מאבן וצללי ענפי זית

בחינה עצמאית של פרויקטי השקעה ביוון

איננו קשורים לתיק הנכסים של סוכנות כלשהי. החיפוש מתחיל מהמטרה שלכם, ולא מנכס שכבר עומד למכירה. כל הזדמנות נבחנת לפי העלות הכוללת של הפרויקט, ההשקעה הנוספת שתידרש, הסיכון המשפטי והטכני, המודל התפעולי העתידי והתוכניות ארוכות הטווח שלכם.

סוגיות המחייבות התמחות מועברות למומחים. צוות הפרויקט כולל עורכי דין יוונים, יועצי מס, רואי חשבון, מהנדסים ומומחים טכניים שנבדקו מראש. הם מבצעים בדיקת נאותות משפטית, בוחנים את מבנה המס ואת מצבו הפיזי של הנכס, ואנו מתאמים את עבודתם ומרכזים את הממצאים לתמונה אחת שניתן להחליט על פיה.

תיאום

שותף אחד בכל שלב

מהחיפוש ועד לפתיחה — שותף מנהל אחד, נוכח בשטח ביוון.

Hellenic Advisory נוטלת על עצמה את התיאום המסחרי, המשפטי והתפעולי של הפרויקט. לסוגיות מומחיות — מבנה מס, בדיקות טכניות מורכבות — אנו מצרפים אנשי מקצוע עצמאיים שנבדקו מראש.

  1. 01

    חיפוש ורשימה קצרה

  2. 02

    בחינה ובדיקת נאותות

  3. 03

    מסמכים ואישורי רשויות

  4. 04

    משא ומתן והשלמת עסקה בטוחה

  5. 05

    שיפוץ ופיקוח באתר

  6. 06

    השקה, ניהול ותפעול

השוק במספרים

הון בין-לאומי
ממשיך להעמיק את נוכחותו ביוון

אנו נשענים על נתוני בנק יוון, UNCTAD והבורסה באתונה כדי להציג את מגמת השוק ולהבין את משמעותה עבור פרויקט השקעה מסוים.

הנתונים מתארים תקופות שכבר הסתיימו. אין בהם תחזית ואין הם קובעים מראש את התשואה של פרויקט מסוים.

€11.4 מיליארד

זרימת השקעות זרות ישירות נטו ליוון בשנת 2025.

עלייה של 62.2% לעומת 2024: €11.38 מיליארד מול €7.02 מיליארד.

מקור: Enterprise Greece, על בסיס נתוני בנק יוון. נתונים ראשוניים לשנת 2025.

$100.3 מיליארד

מלאי ההשקעות הזרות הישירות המצטבר במשק היווני לסוף שנת 2025.

מדובר בשווי המצטבר של ההשקעות הזרות במדינה, ולא בהיקף ההשקעות החדשות בשנה אחת.

מקור: UNCTAD, World Investment Report 2026.

26.2%

שיעור ההשקעות הזרות הישירות מתוך ההשקעה הגולמית בהון קבוע בשנת 2025 — השיעור הגבוה ביותר שנרשם ליוון בנתוני UNCTAD מאז 1990.

מקור: UNCTAD, World Investment Report 2026.

מקור: UNCTAD, World Investment Report 2026.

€12.4 מיליארד

סך ההשקעות הזרות בנדל"ן ביוון בין השנים 2019 ל‑2025.

חושב על בסיס נתוני בנק יוון על השקעות ישירות של תושבי חוץ בנדל"ן.

מקור: חישוב על בסיס נתוני בנק יוון על השקעות ישירות של תושבי חוץ בנדל"ן.

כיצד השתנו מחירי הדירות ביוון

שינוי שנתי ממוצע במחירים
+7.6%
+11.9%
+13.9%
+9.1%
+8.1%
20212022202320242025*

ברבעון הראשון של 2026 היו מחירי הדירות ברחבי המדינה גבוהים ב‑5.7% לעומת השנה שקדמה לה.

* נתונים ראשוניים ומעודכנים. מקור: בנק יוון, מדד מחירי הדיור.

היכן מתרחשת הצמיחה

רבעון ראשון 2026 · שנה מול שנה
  • אזורים אחרים ביוון+6.9%
  • סלוניקי+6.4%
  • ערים אחרות+5.4%
  • אתונה+5.2%

קצב הצמיחה שונה מהותית בין אזורים. לכן בבחינת פרויקט חשובים לא רק נתוני השוק הכלליים, אלא גם המיקום המדויק, איכות הנכס, היקף ההשקעה הנדרשת והמודל התפעולי.

מקור: בנק יוון.

69.3%

חלקם של משקיעים זרים בשווי השוק של הבורסה באתונה נכון ל‑30 בספטמבר 2025 — השיעור הגבוה ביותר שנרשם אי פעם, בשווי נכסים של €82.8 מיליארד.

מקור: ATHEX, Markets Insights Report, 30 בספטמבר 2025.

+44.3%

עליית המדד הכללי של הבורסה באתונה במהלך 2025. הנתון משקף את שוק המניות הציבורי ואינו מתאר תשואות בנדל"ן או בפרויקטים פרטיים.

מקור: ATHEX, Annual Financial Report 2025.

אפיקי השקעה ביוון

בחרו את האפיק שמתאים למטרה שלכם

אנו מסתכלים מעבר למחיר הרכישה. כל פרויקט נבחן לפי ההשקעה הנוספת הנדרשת, מצב המסמכים וההיתרים, העונתיות, המודל התפעולי והסיכוי הריאלי ליציאה.

01

נדל"ן למגורים ולמסחר

נכסים המוחזקים להכנסה משכירות, לשימור ההון, לפיתוח נוסף או לשימוש אישי. הזכאות לאשרת שהייה נבחנת בנפרד מול עורך דין מתמחה.

02

בתי מלון ופרויקטי אירוח

מלונות פעילים, אפרטהוטלים ונכסים הזקוקים לשיפוץ, למיצוב מחדש או למודל ניהול חדש.

03

מסעדנות ותחום המזון

מסעדות פעילות וקונספטים חדשים. הבחינה כוללת את הנכס, הרישיונות, החוזים, הצוות, התוצאות הפיננסיות ומידת התלות בבעלים הנוכחי.

04

פרויקטי תיירות ופנאי

מתחמי תיירות ופרויקטי פנאי ואירוח, שבהם למיקום, לעונתיות, להיתרים ולמודל התפעולי העתידי יש משקל מכריע.

05

עסקים פעילים

חברות עם תשתית עובדת, חוזים והיסטוריה עסקית. מצבן הפיננסי, המשפטי והעובדתי נבדק לפני כל החלטה.

התהליך

מהגדרת המשימה ועד להשקת הפרויקט

Hellenic Advisory מתאמת כל שלב מרכזי בפרויקט השקעה ביוון. כל מומחה אחראי לחלקו בעבודה, ועבורכם התהליך נשאר סדור ונתון לשליטה.

01
שלב 1

הגדרת המשימה

אנו מסכמים את מטרת הפרויקט, התקציב, לוח הזמנים, מבנה המימון, רמת הסיכון המקובלת ומידת המעורבות הרצויה לכם.

02
שלב 2

בחירת הזדמנויות מתאימות

אנו סוקרים את השוק ומבצעים בחינה ראשונית של נכסים או חברות: מחיר, מיקום, ההשקעה הנדרשת, המודל התפעולי וההתאמה לקריטריונים שסוכמו.

03
שלב 3

בדיקת נאותות מלאה

אנו מצרפים עורכי דין, יועצי מס, רואי חשבון, מהנדסים ומומחים נוספים. הם מבצעים את הבדיקה המשפטית, הפיננסית והטכנית, ואנו מתאמים את עבודתם ומרכזים את הממצאים לתמונה אחת.

במידת הצורך נסייע בהכנת המסמכים להליכים בנקאיים, לרבות הוכחת מקור הכספים ובדיקות ציות.

04
שלב 4

השלמת העסקה ומימוש הפרויקט

אנו מתאמים את המשא ומתן, המסמכים, ההליכים הבנקאיים והשלמת העסקה. לאחר הרכישה, כאשר הדבר חלק מהמנדט, אנו מארגנים היתרים, קבלנים, שיפוץ והכנה של הנכס או העסק לפתיחה.

המייסדת

«השלמת העסקה אינה סוף הפרויקט. לא פעם דווקא שם מתחילה העבודה שתקבע את עתידו.»

אליזבת סרידיס

מייסדת Hellenic Advisory

אליזבת סרידיס היא יועצת השקעות עם למעלה מעשרים שנות ניסיון מקצועי ויזמי ביוון. רקע בבנקאות ובכלכלה משתלב אצלה בעבודה מעשית בתיירות, בקמעונאות ובמסעדנות, בשחזור מבנים ייחודיים, בהקמת חברות חדשות ובמיצוב מחדש של קונספטים קיימים.

בין הפרויקטים שליוותה יש כאלה שמימושם היה בסיכון בשל אישורים מקומיים ומגבלות מנהליות. עבודה מול הרשויות המוסמכות ועם אנשי המקצוע הנכונים אפשרה למצוא מסלול חוקי ולהמשיך בהם.

עבור לקוחות בין-לאומיים אליזבת מרכיבה צוות של עורכי דין יוונים, רואי חשבון, יועצי מס, מהנדסים, אדריכלים ומומחי תפעול, ומתאמת אישית את כל התהליך — מהחיפוש ובדיקת הנאותות ועד להשלמת העסקה, לשיפוץ ולפתיחה.

שאלות נפוצות

שאלות ותשובות

תשובות תמציתיות לשאלות המרכזיות על השקעות ביוון, «ויזת הזהב» וליווי פרויקטים. אם דרושה שיחה אישית — העוזרת או יועץ יכוונו אתכם לשלב הבא.

09